Para q termines de comprender el jm:
Imagina que quieres un préstamo de 10.000€ y el préstamo tiene unas condiciones: por ejemplo un interés del 2% y lo pides en 2 bancos diferentes:
Ambos tiene el mismo tipo de interés (2% que es Jm). Sin embargo cada banco pone sus propias condiciones y añade sus comisiones ( gastos iniciales en los supuestos de mates).. entonces no es lo mismo que el Banco Santander te diga q ese interés te lo sube a 3,5% a que el bbva te diga que te lo sube a 7% al aplicar sus gastos propios ( ie o interés efectivo anual ).
En ese caso elegirías el 3,5 para q devuelvas menos interéses..
Pues bien, a los bancos no les interesa decirte ese % para que no compares entre bancos. Entonces te dirán cuáles son sus gastos iniciales ( puro marketing para que no sepas el interés real que te cuesta todo).
Por eso, cuando damos préstamos en Conta o mates tienes que cálcular el interés efectivo añadiendo los gastos iniciales, para poder saber el interés que realmente vas a pagar en TOTAL a cada banco y así elegir a quien se lo pides.
( este punto de vista siempre ayuda).
( he elegido 2 bancos al azar para q puedas visualizarlo, sin desprecios a ninguno).
Un saludo. Espero haberte aclarado con esto los conceptos reales entre ambas variables.